712 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 93,6 m² · constr. 2014 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 162 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645234312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
36033645234312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 42 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 390 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 504 778 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 251 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 346 750 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 372 786 $ Poids 89 % |
| 5 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 241 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 424 727 $ Poids 84 % |
| 6 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 203 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 009 $ Poids 84 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 86 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 436 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 742 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 379 405 $ Poids 73 % |
| 9 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 377 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 458 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 714 $ Poids 64 % |
| 12 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.