711 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 118,8 m² · constr. 2013 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645234833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
36033645234833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 509 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 337 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 334 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 203 763 $ Poids 85 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 673 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 0 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 396 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 406 016 $ Poids 67 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 168 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 555 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 317 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 464 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 621 $ Poids 61 % |
| 12 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 53 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 127 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.