985 Rue ARTHUR-DÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645240327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
36033645240327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 398 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 353 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 186 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 249 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 379 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 589 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 263 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 649 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +26 956 $ | 386 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 463 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 790 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 470 178 $ Poids 67 % |
| 11 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 350 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 444 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 303 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.