4205 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 111,3 m² · constr. 2014 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645241091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
36033645241091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 217 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 495 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 570 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 430 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 198 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 552 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 3 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 379 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 410 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 575 $ Poids 65 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 183 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 268 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.