4190 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 88,3 m² · constr. 2014 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645241256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
36033645241256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 490 465 $ Poids 84 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 233 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 379 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 335 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 673 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 370 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 114 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 414 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 336 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 169 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 273 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 424 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 878 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 443 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.