1180 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 105,2 m² · constr. 2011 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645241488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
36033645241488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 528 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 362 988 $ Poids 83 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 624 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 120 $ Poids 82 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 474 098 $ Poids 82 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 430 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 193 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 139 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 82 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 375 $ Poids 76 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 956 $ Poids 76 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 372 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 519 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 78 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 434 792 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.