1190 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 147,9 m² · constr. 2010 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645241637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
36033645241637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 548 289 $ Poids 58 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 678 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 502 $ Poids 55 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 493 024 $ Poids 52 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 281 $ Poids 52 % |
| 5 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 474 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 632 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −13 808 $ | 445 188 $ Poids 48 % |
| 7 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 461 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 540 239 $ Poids 47 % |
| 8 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 810 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 272 051 $ Poids 45 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 853 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −33 306 $ | 428 498 $ Poids 44 % |
| 10 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 438 447 $ Poids 42 % |
| 11 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 467 065 $ Poids 41 % |
| 12 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 268 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 566 288 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.