1140 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 80,8 m² · constr. 2013 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645242003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
36033645242003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 353 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 319 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 350 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 683 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 355 268 $ Poids 63 % |
| 4 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 517 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 265 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 204 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 406 484 $ Poids 56 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 159 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 855 $ Poids 53 % |
| 7 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 382 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 335 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 948 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 427 063 $ Poids 50 % |
| 9 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 103 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 396 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 131 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 481 $ Poids 47 % |
| 11 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 939 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 184 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.