1160 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 152,9 m² · constr. 2013 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645242152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
36033645242152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 756 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 564 816 $ Poids 65 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 936 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 509 436 $ Poids 61 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 743 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 280 324 $ Poids 54 % |
| 4 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 488 883 $ Poids 52 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 786 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −26 645 $ | 442 025 $ Poids 51 % |
| 6 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 204 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 583 297 $ Poids 50 % |
| 7 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 380 542 $ Poids 49 % |
| 8 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 395 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 553 849 $ Poids 47 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 451 292 $ Poids 46 % |
| 10 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 481 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 564 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 458 853 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.