1170 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 124,1 m² · constr. 2011 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645242320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
36033645242320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 515 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 341 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 408 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 207 712 $ Poids 76 % |
| 4 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 387 868 $ Poids 69 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 612 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 588 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 410 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 237 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 409 486 $ Poids 65 % |
| 9 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 195 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 410 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 87 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 470 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 455 284 $ Poids 56 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 349 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 562 460 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.