1145 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 130,4 m² · constr. 2015 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645242357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
36033645242357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 699 $ Poids 82 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 540 128 $ Poids 75 % |
| 3 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 542 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 427 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 390 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 212 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 460 $ Poids 64 % |
| 6 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 174 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 426 883 $ Poids 59 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 493 $ Poids 57 % |
| 8 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 130 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 427 027 $ Poids 56 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 637 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 799 $ Poids 55 % |
| 10 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 836 $ Poids 53 % |
| 11 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 152 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 490 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 781, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-14 · 102 m · Vendu 322 500 $ (2 685 $/m²) 120,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 859 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 403 025 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.