1185 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 136,8 m² · constr. 2015 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645242971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
36033645242971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 688 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 783 $ Poids 71 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 554 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 629 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 437 851 $ Poids 60 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 415 610 $ Poids 55 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 468 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 217 174 $ Poids 53 % |
| 7 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 255 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 436 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 205 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 436 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 563 $ Poids 46 % |
| 10 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 475 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 534 860 $ Poids 43 % |
| 11 | 781, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-14 · 169 m · Vendu 322 500 $ (2 685 $/m²) 120,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 859 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 411 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 825 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 543 081 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.