1125 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 126,3 m² · constr. 2014 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 228 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645243060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
36033645243060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 305 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 356 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 209 351 $ Poids 74 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 501 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 419 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 140 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 418 559 $ Poids 64 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 622 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 102 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 419 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 178 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 684 $ Poids 55 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 465 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 261 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 853 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.