761 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 121,5 m² · constr. 2013 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 199 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645243309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
36033645243309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 550 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 340 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 374 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 205 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 387 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 686 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 461 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 410 199 $ Poids 68 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 66 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 13 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 270 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 469 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 228 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 561 411 $ Poids 58 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 544 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.