811 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 96,7 m² · constr. 2013 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645243774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
36033645243774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 125 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 510 525 $ Poids 98 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 350 728 $ Poids 92 % |
| 4 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 40 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 750 $ Poids 86 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 97 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 429 059 $ Poids 86 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 224 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 440 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 805 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 383 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 705 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 291 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 504 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 381 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.