821 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 96,5 m² · constr. 2012 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645243863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
36033645243863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 137 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 507 360 $ Poids 98 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 428 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 348 528 $ Poids 92 % |
| 4 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 26 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 020 $ Poids 86 % |
| 5 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 85 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 426 717 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 235 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 438 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 808 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +28 542 $ | 381 343 $ Poids 67 % |
| 10 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 709 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 219 $ Poids 60 % |
| 11 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 502 $ Poids 60 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 304 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −4 904 $ | 501 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.