425 Rue PARC-INDUSTRIEL · Shawinigan
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 112,5 m² · constr. 1940 · terrain 216 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 964,2 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 96 300 $ +152.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645245623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
36033645245623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 439 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 165 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 793 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 232 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 091 $ Poids 72 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 172 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 577 $ Poids 71 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 246 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 494 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 412 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 970 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 122 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 567 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.