892 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 91,6 m² · constr. 2011 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645252243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
36033645252243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 491 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 229 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 380 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 30 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 337 531 $ Poids 83 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 89 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 864 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 667 $ Poids 79 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 308 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 425 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 368 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 789 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +26 956 $ | 371 124 $ Poids 72 % |
| 10 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 451 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 335 821 $ Poids 70 % |
| 11 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 064 $ Poids 67 % |
| 12 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 948 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 450 942 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.