345 Rue PARC-INDUSTRIEL · Shawinigan
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 205,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 106 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645270550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
36033645270550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 953 $ Poids 60 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 168 $ Poids 44 % |
| 3 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 910 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 847 $ Poids 43 % |
| 4 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 603 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 748 $ Poids 42 % |
| 5 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 457 $ Poids 42 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 782 $ Poids 41 % |
| 7 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 440 999 $ Poids 35 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 787 $ Poids 30 % |
| 9 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 305 525 $ Poids 26 % |
| 10 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 560 443 $ Poids 25 % |
| 11 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 896 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −4 802 $ | 161 098 $ Poids 25 % |
| 12 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 433 489 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.