4415 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
229 800 $
Autre · 2 752 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 87 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645290658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1017532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
36033645290658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 348 896 $ Poids 75 % |
| 2 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 837 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 318 422 $ Poids 71 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 967 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 433 033 $ Poids 56 % |
| 4 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 491 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 394 613 $ Poids 55 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 677 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 360 499 $ Poids 54 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 464 377 $ Poids 53 % |
| 7 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 515 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 077 $ Poids 52 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 768 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 404 358 $ Poids 51 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +23 785 $ | 353 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 083 $ Poids 42 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 968 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 318 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 983 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 005 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.