450 Rue PARC-INDUSTRIEL · Shawinigan
Valeur estimée
358 900 $
Autre · constr. 1978 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645291430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
388381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
36033645291430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 163 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 131 $ Poids 63 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 174 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 131 $ Poids 63 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 648 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 649 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 57 % |
| 6 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 472 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 361 041 $ Poids 55 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 463 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 486 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 020 $ Poids 54 % |
| 9 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 750 $ Poids 53 % |
| 10 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 817 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 267 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 313 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 413 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.