1450 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 134,7 m² · constr. 1945 · terrain 216 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 720,7 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645452017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
36033645452017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 957 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 330 510 $ Poids 64 % |
| 4 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 954 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 418 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 363 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 694 $ Poids 41 % |
| 9 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 297 $ Poids 40 % |
| 11 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 847 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 534 557 $ Poids 39 % |
| 12 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 152 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.