2085 Rue SUZANNE-LANGEVIN · Shawinigan
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 170,6 m² · constr. 2022 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645500447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
36033645500447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 235 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 674 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 485 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 420 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 73 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −7 519 $ | 521 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 860 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 500 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 985 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 615 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 70 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −7 694 $ | 536 987 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 776 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 450 442 $ Poids 48 % |
| 9 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 437 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 514 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 508 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 485 265 $ Poids 44 % |
| 11 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 850 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 447 952 $ Poids 39 % |
| 12 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 419 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.