2095 Rue SUZANNE-LANGEVIN · Shawinigan
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 142,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 413 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645500569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
36033645500569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 527 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 447 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 872 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 411 421 $ Poids 68 % |
| 4 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 186 $ Poids 67 % |
| 6 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 125 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 677 937 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 591 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 526 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 504 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 390 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 186 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 645 857 $ Poids 53 % |
| 12 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 240 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 621 746 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.