2080 Rue SUZANNE-LANGEVIN · Shawinigan
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 115,9 m² · constr. 2019 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645500702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84065009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
36033645500702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 191 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 604 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 394 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 407 591 $ Poids 86 % |
| 4 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 272 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 218 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 580 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 421 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 538 389 $ Poids 72 % |
| 10 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 104 m · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −11 736 $ | 409 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 564 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 485 094 $ Poids 65 % |
| 12 | 2090, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-02 · 22 m · Vendu 429 496 $ (3 680 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 381 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 453 520 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.