2161 Rue MADELEINE-BEAUCHEMIN · Shawinigan
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 116,3 m² · constr. 2018 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645501008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
36033645501008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 16 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 146 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 110 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 463 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 976 $ Poids 82 % |
| 6 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 150 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 578 195 $ Poids 81 % |
| 7 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 409 147 $ Poids 80 % |
| 8 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 407 022 $ Poids 80 % |
| 9 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 104 m · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −13 692 $ | 408 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 513 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 536 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 2090, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-02 · 169 m · Vendu 429 496 $ (3 680 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 381 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 452 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 610 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 483 773 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.