2140 Rue MADELEINE-BEAUCHEMIN · Shawinigan
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 175,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 316 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645501101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
36033645501101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 191 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 668 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 41 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 516 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 473 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 425 647 $ Poids 70 % |
| 4 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 878 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 507 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 96 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −20 516 $ | 531 268 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 979 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 623 621 $ Poids 61 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 772 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 455 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 460 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 508 175 $ Poids 50 % |
| 9 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 347 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 282 710 $ Poids 47 % |
| 10 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 838 $ Poids 43 % |
| 11 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 911 $ Poids 34 % |
| 12 | 2140, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2024-06-25 · 2 m · Vendu 480 000 $ (2 733 $/m²) 175,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.