2160 Rue MADELEINE-BEAUCHEMIN · Shawinigan
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 169,5 m² · constr. 2025 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 43 100 $ +881.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645501344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
36033645501344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 209 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 681 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 510 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 419 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 1 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 917 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 499 449 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 613 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 132 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 168 $ Poids 47 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 811 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 449 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 534 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 483 793 $ Poids 44 % |
| 10 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 499 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 520 160 $ Poids 41 % |
| 11 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 905 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 446 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 990 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.