Rue MADELEINE-BEAUCHEMIN · Shawinigan
Valeur estimée
295 800 $
Terrain · terrain 1 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 52 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645502010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
36033645502010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-07-17 · 417 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2800, rue Liette-Turner, Shawinigan 2026-06-26 · 507 m · Vendu 447 524 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 167 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 466 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 59 % |
| 4 | 2235, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-07 · 633 m · Vendu 465 318 $ Ajust. marché +18 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 56 % |
| 5 | 2215, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-20 · 592 m · Vendu 391 960 $ Ajust. marché +32 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 118 $ Poids 56 % |
| 6 | 2225, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-06 · 613 m · Vendu 398 557 $ Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 2360, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-23 · 768 m · Vendu 448 643 $ Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 906 $ Poids 51 % |
| 8 | 2310, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-06-26 · 747 m · Vendu 399 235 $ Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 202 $ Poids 39 % |
| 9 | 2150, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2024-11-21 · 82 m · Vendu 409 302 $ Ajust. marché +79 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 145 $ Poids 32 % |
| 10 | 2210, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-10-28 · 584 m · Vendu 417 434 $ Ajust. marché +84 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 650 $ Poids 26 % |
| 11 | 2830, rue Liette-Turner, Shawinigan 2024-08-29 · 566 m · Vendu 365 574 $ Ajust. marché +72 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 247 $ Poids 22 % |
| 12 | 2025, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2024-06-28 · 509 m · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +70 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 038 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.