2260 Rue SUZANNE-LANGEVIN · Shawinigan
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 114,1 m² · constr. 2023 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645502279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
36033645502279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 101 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 611 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 201 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 400 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 239 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 415 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 868 $ Poids 71 % |
| 9 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 176 m · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 414 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 620 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 544 431 $ Poids 66 % |
| 11 | 2090, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-02 · 259 m · Vendu 429 496 $ (3 680 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 381 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 458 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 707 m · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 489 979 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.