2280 Rue SUZANNE-LANGEVIN · Shawinigan
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 67,2 m² · constr. 2021 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645502487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
36033645502487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-05-29 · 175 m · Vendu 360 000 $ (5 318 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 2350, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-07 · 87 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 2330, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-10-29 · 62 m · Vendu 335 000 $ (5 115 $/m²) 65,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 813 m · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −698 $ | 159 328 $ Poids 21 % |
| 5 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 531 $ Poids 20 % |
| 6 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 026 $ Poids 10 % |
| 7 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 259 445 $ Poids 10 % |
| 8 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 400 $ Poids 8 % |
| 9 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 737 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.