2255 Rue SUZANNE-LANGEVIN · Shawinigan
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 181,1 m² · constr. 2021 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645503523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
36033645503523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 279 m · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 689 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 189 m · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 534 828 $ Poids 67 % |
| 3 | 2055, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-15 · 320 m · Vendu 512 911 $ (2 842 $/m²) 180,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −10 258 $ | 549 340 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 638 m · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 431 483 $ Poids 60 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 514 413 $ Poids 59 % |
| 6 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 566 m · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 286 076 $ Poids 52 % |
| 7 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 682 m · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 524 926 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 632 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 949 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 221 $ Poids 32 % |
| 11 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 459 $ Poids 31 % |
| 12 | 2140, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2024-06-25 · 223 m · Vendu 480 000 $ (2 733 $/m²) 175,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 586 282 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.