2405 Rue SUZANNE-LANGEVIN · Shawinigan
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 124,9 m² · constr. 2021 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645511889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
36033645511889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 14 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 679 $ Poids 100 % |
| 2 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 87 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 197 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 633 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 606 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 187 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 485 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 832 $ Poids 67 % |
| 9 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 123 m · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −7 824 $ | 428 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 2090, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-02 · 188 m · Vendu 429 496 $ (3 680 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 381 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 474 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 628 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 693 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 424 101 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.