2305 Rue SUZANNE-LANGEVIN · Shawinigan
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 126,7 m² · constr. 2022 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645512068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
36033645512068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
391 960 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 130 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 726 $ Poids 99 % |
| 2 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 29 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 430 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 141 m · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 641 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 513 $ Poids 79 % |
| 5 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 388 $ Poids 78 % |
| 6 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 289 m · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 890 $ Poids 75 % |
| 7 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 80 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 491 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 709 $ Poids 65 % |
| 9 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 154 m · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −5 868 $ | 433 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 669 m · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 426 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 2090, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-02 · 241 m · Vendu 429 496 $ (3 680 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 381 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 479 836 $ Poids 57 % |
| 12 | 2020, rue Gilles-Grondin, Shawinigan 2025-08-29 · 646 m · Vendu 498 500 $ (4 365 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 569 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.