2325 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 127,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645597902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
36033645597902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 953 m · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 471 $ Poids 66 % |
| 2 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 957 $ Poids 60 % |
| 3 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 653 $ Poids 50 % |
| 4 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 047 $ Poids 44 % |
| 5 | 2135, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 391 194 $ (3 335 $/m²) 117,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 303 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −39 119 $ | 401 386 $ Poids 38 % |
| 6 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 220 $ Poids 38 % |
| 7 | 2585, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 387 $ Poids 33 % |
| 8 | 2090, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 429 496 $ (3 680 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 381 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 444 801 $ Poids 33 % |
| 9 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 387 $ Poids 31 % |
| 10 | 2160, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 414 475 $ (3 552 $/m²) 116,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 501 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −41 447 $ | 471 707 $ Poids 29 % |
| 11 | 2700, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2024-09-13 · 362 m · Vendu 232 000 $ (2 073 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 285 697 $ Poids 28 % |
| 12 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 265 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.