2653 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
673 200 $
Autre · constr. 1997 · terrain 237 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 210,7 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 519 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645684387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
36033645684387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 28 % |
| 2 | 2335, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 998 $ Poids 27 % |
| 3 | 2355, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 364 965 $ (3 806 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 496 $ | 362 247 $ Poids 26 % |
| 4 | 2420, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 318 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 26 % |
| 5 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 885 $ Poids 24 % |
| 6 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 24 % |
| 7 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 797 $ Poids 24 % |
| 8 | 2350, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 475 $ Poids 23 % |
| 9 | 2330, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 115 $/m²) 65,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 542 $ Poids 23 % |
| 10 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 2700, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2024-09-13 · 715 m · Vendu 232 000 $ (2 073 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 297 365 $ Poids 21 % |
| 12 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.