1082 Rue 46E · Shawinigan
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 166,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645807477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
36033645807477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 674 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 355 656 $ Poids 73 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 822 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 428 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 275 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 852 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 247 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 401 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 360 182 $ Poids 52 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 4 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 505 $ Poids 48 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 808 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 62 644 $ Poids 41 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 852 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 202 468 $ Poids 35 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 787 $ Poids 35 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 976 $ Poids 26 % |
| 12 | 3112, Avenue Saint-Louis, Shawinigan 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (999 $/m²) 160,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 199 520 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.