5052 Avenue PRÉVOST · Shawinigan
Valeur estimée
170 100 $
Autre · 1 736 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 4 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 66 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645829701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
36033645829701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 609 $ Poids 76 % |
| 2 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 783 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 765 $ Poids 57 % |
| 4 | 2162, 41e Rue, Shawinigan 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 119 $ Poids 56 % |
| 5 | 1502, 47e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 439 m · Vendu 249 000 $ (2 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 658 $ Poids 56 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 329 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 836 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 608 $ Poids 51 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 035 $ Poids 49 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 949 $ Poids 49 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 83 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.