5112 Avenue PRÉVOST · Shawinigan
Valeur estimée
303 300 $
Autre · 1 245 $/m² · 243,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 200 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645839034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
36033645839034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 596 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 642 $ Poids 57 % |
| 2 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 662 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 490 $ Poids 44 % |
| 3 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 754 $ Poids 39 % |
| 4 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 938 $ Poids 39 % |
| 5 | 3733 et 3735, avenue Bonaventure, Shawinigan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 324 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 718 $ Poids 35 % |
| 6 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 058 $ Poids 35 % |
| 7 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 314 $ Poids 34 % |
| 8 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 355 $ Poids 30 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 886 $ Poids 27 % |
| 10 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 373 363 $ Poids 24 % |
| 11 | 3922, avenue Bonaventure, Shawinigan 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 524 $/m²) 252,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 463 440 $ Poids 23 % |
| 12 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 768 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.