5280 Avenue PRÉVOST · Shawinigan
Valeur estimée
383 200 $
Autre · 810 $/m² · 473,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +114.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645839669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
36033645839669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 749 422 $ Poids 27 % |
| 2 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 547 $ Poids 24 % |
| 3 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 866 160 $ Poids 23 % |
| 4 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 396 332 $ Poids 20 % |
| 5 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 419 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 849 795 $ Poids 19 % |
| 6 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 967 $ Poids 16 % |
| 7 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 180 $ Poids 16 % |
| 8 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 393 270 $ Poids 16 % |
| 9 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 595 332 $ Poids 6 % |
| 10 | 543-557, Rue Viger, Shawinigan 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (978 $/m²) 459,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 864 $ Poids 3 % |
| 11 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 496 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.