5000 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
389 900 $
Autre · 1 071 $/m² · 364,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645900604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
36033645900604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 379 $ Poids 40 % |
| 2 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 376 $ Poids 33 % |
| 3 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 189 $ Poids 30 % |
| 4 | 43004302, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-08-07 · 545 m · Vendu 306 000 $ (914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 830 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 866 $ Poids 27 % |
| 5 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 814 $ Poids 27 % |
| 6 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 906 $ Poids 25 % |
| 7 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 944 $ Poids 25 % |
| 8 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 983 m · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 187 $ Poids 23 % |
| 9 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 313 025 $ Poids 22 % |
| 10 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 395 374 $ Poids 22 % |
| 11 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 268 547 $ Poids 22 % |
| 12 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 670 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.