1663-1665 Rue 53E · Shawinigan
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 253 m² · constr. 1955 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 219 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645903104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
36033645903104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 483 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 444 $ Poids 26 % |
| 2 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 655 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 499 505 $ Poids 26 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 314 707 $ Poids 23 % |
| 4 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 258 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +76 460 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 451 085 $ Poids 23 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 262 647 $ Poids 18 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 805 $ Poids 18 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 252 919 $ Poids 15 % |
| 8 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 378 278 $ Poids 15 % |
| 9 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 499 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 77 273 $ Poids 10 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 538 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 576 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 266 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 382 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.