5312 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
424 200 $
Autre · 1 580 $/m² · 268,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645904024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
36033645904024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 96 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 102 $ Poids 46 % |
| 3 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 832 $ Poids 37 % |
| 4 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 628 $ Poids 31 % |
| 5 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 837 $ Poids 28 % |
| 6 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 617 $ Poids 26 % |
| 7 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 345 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 3922, avenue Bonaventure, Shawinigan 2024-09-23 · 910 m · Vendu 385 000 $ (1 524 $/m²) 252,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 208 $ Poids 26 % |
| 9 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 389 642 $ Poids 24 % |
| 10 | 2292 à 2296, rue Lavergne, Shawinigan 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 867 $/m²) 241 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 349 $ Poids 23 % |
| 11 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 637 $ Poids 23 % |
| 12 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 027 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.