5392-5394 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 213,2 m² · constr. 1947 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645904206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
36033645904206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 242 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 395 747 $ Poids 61 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 274 965 $ Poids 47 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 330 298 $ Poids 37 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 223 294 $ Poids 31 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 522 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 70 511 $ Poids 27 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 231 174 $ Poids 27 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 687 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 611 $ Poids 25 % |
| 9 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 849 $ Poids 18 % |
| 10 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 730 $ Poids 6 % |
| 11 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 342 736 $ Poids 6 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 303 804 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.