5582 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
287 300 $
Autre · 1 338 $/m² · 214,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6555
Usage
Service de géomatique
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645904919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
36033645904919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 89 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 179 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 435 607 $ Poids 59 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 239 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 3733 et 3735, avenue Bonaventure, Shawinigan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 324 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 325 711 $ Poids 51 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 304 924 $ Poids 42 % |
| 6 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 366 466 $ Poids 40 % |
| 7 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 689 $ Poids 36 % |
| 8 | 2223-2225, 36e Rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 193 $/m²) 199,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 277 124 $ Poids 36 % |
| 9 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 828 $ Poids 35 % |
| 10 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-07-22 · 89 m · Vendu 250 000 $ (1 173 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 024 $ Poids 33 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 245 626 $ Poids 28 % |
| 12 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 206 142 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.