5572 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645914215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
36033645914215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 247 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 104 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 855 $ Poids 75 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 898 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 761 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 909 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 86 126 $ Poids 64 % |
| 7 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 216 $ Poids 56 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 779 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 268 066 $ Poids 55 % |
| 10 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 641 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 332 309 $ Poids 54 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 335 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.