5592 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 95,5 m² · constr. 1930 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 59 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645914437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
36033645914437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 223 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 100 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 800 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 930 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 68 696 $ Poids 63 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 669 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 071 $ Poids 57 % |
| 9 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 390 $ Poids 57 % |
| 10 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 761 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 351 $ Poids 57 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 554 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.