1623 Rue 56E · Shawinigan
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 76,7 m² · constr. 1980 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645914625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
36033645914625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 675 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 792 $ Poids 80 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 820 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 096 $ Poids 62 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 298 127 $ Poids 56 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 240 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 780 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 365 410 $ Poids 39 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 327 477 $ Poids 39 % |
| 7 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 760 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 157 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 898 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 059 $ Poids 32 % |
| 9 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 183 m · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 451 $ Poids 24 % |
| 10 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 235 362 $ Poids 23 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 331 533 $ Poids 23 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 139 005 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.