5672 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
491 500 $
Autre · 943 $/m² · 521 m² · constr. 1965 · terrain 2 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645915306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
36033645915306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +69 852 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 787 793 $ Poids 21 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 861 294 $ Poids 18 % |
| 3 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 432 $ Poids 17 % |
| 4 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +66 175 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 821 507 $ Poids 14 % |
| 5 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 606 $ Poids 9 % |
| 6 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 375 381 $ Poids 7 % |
| 7 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 410 $ Poids 7 % |
| 8 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 618 876 $ Poids 3 % |
| 9 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 543-557, Rue Viger, Shawinigan 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (978 $/m²) 459,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 298 $ Poids 1 % |
| 11 | 1952-1966, Avenue Georges, Shawinigan 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (1 179 $/m²) 424,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.