5613 Avenue PRAIRIES · Shawinigan
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645915630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
36033645915630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 822 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 257 609 $ Poids 72 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 868 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 909 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 835 $ Poids 58 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 711 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 826 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 340 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 343 283 $ Poids 50 % |
| 7 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 465 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 339 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 105 $ Poids 48 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 259 224 $ Poids 46 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 524 077 $ Poids 44 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 790 $ Poids 43 % |
| 12 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 737 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.